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「澳门赌场电话」[房企图鉴]禹洲地产:拿地力度加大 毛利率下降
2020-01-09 15:16:31
[摘要] 上半年,禹洲地产实现营收116.37亿元,同比增长26.25%,归母净利润16.39亿元,同比增长23.22%。基本业务方面,禹洲地产2019年上半年拿地金额为141.3亿元,拿地面积为153.44万㎡,而2018年上半年拿地金额为70.5亿元,拿地力度加大。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,禹洲地产短期偿债压力指数为0.35,低于主流房企数据均值0.66。上半年禹洲地产的销售毛

「澳门赌场电话」[房企图鉴]禹洲地产:拿地力度加大 毛利率下降

澳门赌场电话,持续调控政策下的房企有哪些变化?地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。

本期财经上市公司研究院梳理禹洲地产今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估禹洲地产今年以来的“中考成绩”与“改变”。

上半年,禹洲地产实现营收116.37亿元,同比增长26.25%,归母净利润16.39亿元,同比增长23.22%。中考成绩方面,禹洲地产总成绩为B-。规模优势为B+,业务发展和财务实力均为B,盈利能力相对略差为B-。

基本业务方面,禹洲地产2019年上半年拿地金额为141.3亿元,拿地面积为153.44万㎡,而2018年上半年拿地金额为70.5亿元,拿地力度加大。禹洲地产半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第53位,较上年上升3位,为284.74亿元,较去年同期上涨42.50%。拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.50,销售均价与拿地均价之比为1.38。公司存货周转率有所下降,由去年同期的0.2下落至0.16。

财务方面,禹洲地产今年中期平均融资成本较2018年略有上升,为7.47,高于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。2018年数据显示,禹洲地产平均融资成本为7.23%。截止上半年,公司净负债率为72.70%,低于行业均值99.62%,较上年末的66.73%小幅上升。

目前禹洲地产货币资金+受限制使用资金共有389.27亿元,短期债务为136.57亿元,长期债务为418.58亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,禹洲地产短期偿债压力指数为0.35,低于主流房企数据均值0.66。

规模与盈利方面,禹洲地产无明显规模优势,盈利能力一般。2019年上半年禹洲地产总资产1432.07亿元,净资产228.19亿元,土地储备货值为2947亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),权益土储货值为2298亿元。

上半年禹洲地产的销售毛利率26.99%,较去年同期的31.53%小幅下滑。财务费用上半年大幅降低,销售费用和管理费用变动不大,销售净利率16.32%,低于主流房企16.5%的平均水平,半年ROE为8.32%,行业平均水平9.8%。

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算成绩为财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

禹洲地产业绩图谱如下:

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